Eylem 30
Kiptaş Pendik Arkatlı Evleri Projesinde Kamu Kurumunun Araç Olarak Kullanılması Suretiyle Dolandırıcılık
“İddianameye göre, KİPTAŞ'ın Pendik Arkatlı Evleri projesinde, kamu kurumu araç olarak kullanılarak dolandırıcılık yapılmıştır. İddiaya göre, projenin ilk arsa sahibi Ali Şükrü Malaz'ın sözleşmesi, Ekrem İmamoğlu'nun talimatıyla KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt tarafından feshedilmiş ve proje, örgüt yöneticisi olduğu iddia edilen Adem Soytekin'e verilmiştir. Savcılık tarafından iddia edildiği üzere, proje kapsamında satışa çıkarılan ilk 100 daire, piyasa fiyatının altında belirlenen bir bedelle, aralarında Mustafa Akın, Merthan Açıl, Esma Bayrak, Bulut Aydöner gibi isimlerin de bulunduğu örgüt üyeleri ve yakınlarına sistematik olarak satılarak kamu zararına neden olunmuştur. Etkin pişmanlık kapsamında ifade veren Adem Soytekin'in beyanlarına göre, bu usulsüzlükler karşılığında Ali Kurt'a 1.500.000 dolar nakit para ve bir Range Rover marka araç rüşvet olarak verilmiştir. İddianame, bu eylemlerle KİPTAŞ A.Ş.'nin ve dolayısıyla kamunun zarara uğratıldığını öne sürmektedir. Suçlamalar, şüpheliler hakkında TCK 158/1-e (Nitelikli Dolandırıcılık) ve örgüt lideri/yöneticileri için TCK 220/5 maddeleri uyarınca cezalandırma talep etmektedir. Soruşturma, büyük ölçüde müşteki beyanları ve şüpheliler Adem Soytekin, Altan Gözcü, Murat Erenler ve Nezahat Kurt'un etkin pişmanlık kapsamındaki ifadelerine dayanmaktadır.”
- ·ALK-ASOY-Kurumsal adi ortaklığı olarak projeyi kapalı zarf usulü, 5-6 rakip firmanın katıldığı resmi bir ihaleyle aldıklarını, 'ihalesiz alındı' iddiasının gerçek dışı olduğunu belirtir.
- ·Kiptaş Genel Müdürü Ali Kurt'un dayattığı fiyat/ödeme koşullarına itiraz ettiklerini ancak sonuç alamadıklarını, kendilerine ayrılan 30 daireyi şirket çalışanlarının üzerine aldıklarını, bu dairelerin hiçbirinin rayiç bedelin altında alınmadığını savunur.
- ·Ortakların garanti ettikleri hasılatın yaklaşık 10 katının Kiptaş'in kasasına girdiğini, satışları durdurup şantiyeyi 1 yılı aşkın süre kendi finansmanlarıyla yürüttüklerini, bu tablonun kamu zararı değil kamu kârı gösterdiğini, bilirkişi incelemesiyle bunun netleşeceğini ileri sürer.
- ·Soytekin, Pendik Arkatlı projesinde hiçbir zaman kamu zararı doğmadığını, aksine taahhüdünün on katına yakın para kamunun kasasına girdiğini beyan etmektedir. Bu iddianamede yer alan suçlamanın gerçekliği olmadığını açıkça ifade etmektedir.
- ·Natamam dairelerle ilgili ek protokolün sözleşme hükümleri çerçevesinde şeffaf biçimde yapıldığını, hakedişlerin ilerleme seviyesine göre zamanında ödendiğini ve satış yetkisinin yükleniciye sözleşmeyle verildiğini belirtmektedir.
- ·Pendik Arkatlı Evleri hasılat paylaşımı modeliyle yapılmıştır; Kamu İhale Kanunu Genel Tebliği 3.1.1 maddesi gereği hasılat paylaşımı işler KİK kapsamı dışında olduğundan kamu harcaması ve dolayısıyla kamu zararı hukuken söz konusu olamaz.
- ·İlk faz daire satış fiyatları (ortalama 10.591 TL/m²) ihale ekspertiz teklifinin (8.365 TL/m²) ve lansman değerinin (6.500 TL/m²) üzerindedir; dairelerin ekspertiz bedelinin altında satıldığı iddiası rakamsal verilerle çelişmektedir.
- ·Proje için Torunlar, DML, GYA (Kalyon grubu ortağı), Özbek İnşaat ve ALK-AD gibi beş büyük şirket rekabetçi ihaleye davet edilmiş; KİPTAŞ'ın kasasına 31.12.2024 itibarıyla 1.847.000.000 TL girmiştir.
- ·Adem Soytekin, Pendik projesinin müteahhidi değildir; Pendik'in müteahhidi ALK adi ortaklığıdır. Soytekin'in firması ASOY farklı projededir. Ali Malaz'ın 'projeyi Adem'e verdiler' iddiası fiilen yanlıştır.
- ·Hazine ve Maliye Bakanlığı Muhasebat Genel Müdürlüğü denetim raporu (Ek 22) KİPTAŞ'ın tüm iş ve işlemlerini mevzuata uygun bulmuş; Kamu İhale Kanunu Tebliği 3.1.1 maddesinin doğru uygulandığını teyit etmiştir.
- ·Ali Malaz'ın tapu iptali ve tescil davası hem ilk derece mahkemesinde hem de tedbir talepli istinaf aşamasında reddedilmiştir; mülkiyet KİPTAŞ'tadır ve borcun tamamı Ali Kurt döneminde ödenmiştir.
- ·Ali Şükrü Malaz tapuyu 2017'de (kendisi henüz TOKİ'de iken) aldığını, 100 milyon TL borcun kendi döneminde 2019'da ödendiğini, Malaz'la açılan tapu iptal davasının ticaret mahkemesinde KİPTAŞ lehine sonuçlandığını ve İstinaf'ta beklediğini, KİPTAŞ'ın haksız çökme iddiasının mahkeme kararıyla yalanlandığını ortaya koydu.
- ·İş modelinin hasılat paylaşımı olduğunu, Kamu İhale Genel Tebliği 3.1.1 maddesi uyarınca kat/arsa karşılığı yapım işlerinin Kamu İhale Kanunu'na tabi olmadığını, kamudan bütçe harcamadığı için kamu zararından söz edilemeyeceğini vurguladı; bunu Hazine ve Maliye Bakanlığı Muhasebat Kontrolörleri'nin 20.10.2025 tarihli incelemesinin de teyit ettiğini belgeledi.
- ·İhaleye davet edilen 5 firmanın Torunlar, GYA İnşaat, DML, Özbek İnşaat ve ALK adi ortaklığı olduğunu, kayyum atanmasıyla TMSF'nin yönettiği ALK'nın 'daireler çok pahalıya satıldı, satamıyoruz' diyerek %15-20 indirim istediğini, 220 milyon TL idare payı garantisinin 31.12.2024 itibarıyla 1.847 milyar TL'ye ulaştığını rakamlarla gösterdi.
- ·Adem Soytekin'in Pendik müteahhidi değil ALK adi ortaklığı içinde ortaklardan biri olduğunu, KİPTAŞ ile doğrudan iş yaptığı tek proje Silivri 4 olduğunu, Ayazağa'ya çağrılmamış olmasının 'özel ayrıcalık' iddiasını çürüttüğünü belirtti.
- ·İlk 100 dairenin ekspertizin %30-34 üstüne satıldığını, Bulut Aydöner'in dayısının eşi Melek Köse'ye satılan dairede ekspertiz 505.000 TL iken satış 658.330 TL olduğunu, satış yetkisi ve müşteri seçiminin sözleşme 6/3 gereği yüklenicide olduğunu, KİPTAŞ'ın bireysel sözleşmelerde imzasının dahi bulunmadığını vurguladı.
- ·CHP'lilere 75 daire iddiasının kronolojik olarak imkansız olduğunu, satışların 11.12.2021'de yapıldığını ve son sözleşmelerin 7 Temmuz 2022'de bittiğini, oysa CHP 38. Olağan Kurultayı'nın 4-5 Kasım 2023'te gerçekleştiğini belgeledi.
- ·Avukatın argümanına göre nitelikli dolandırıcılığın 'hile' unsurunun tanımlanamadığı, KİPTAŞ'tan resmi yazıyla kurumsal zarar olmadığının bildirildiği, zarar suçunda zarar unsuru bulunmadığı için suçun oluşmadığı.
- ·Suça konu gösterilen daire kendisine değil, yengesi Melek Köse'ye aittir; iki kız çocuğu annesi olan yengesinin dairesiyle Aydöner'in yenge-yeğen ilişkisi dışında hiçbir alakası yoktur. Savcılık aşamasında Melek Köse'ye sorulmuş olsaydı bunu kendisine sorulmadan beyan edeceğini söylemektedir.
- ·Kendisi Şile'de dört villalık projeler geliştirip satan bir iş insanı olarak 1+1 daire edinmesinin hayatın olağan akışına aykırı olduğunu; yıllardır tek bir müşteriyi dahi mağdur etmemişken bir kamu kurumunu, KİPTAŞ'ı dolandırmasına akıl sır erdiremediğini belirtmektedir.
- ·Usul itirazı olarak, Eylem 30 hakkında bugüne kadar hiç ifadesinin alınmadığını, gizlilik kalktığında adını görüp şaşırdığını ve bu eyleme 'karıştırıldığını' düşündüğünü; kamu kurumu dolandırıcılığı suçundan hiç sorgulanmadan ek iddianameyle tek sanık olarak suçlandığını söylemektedir.
- ·Daireyi kendisi değil, esnaf-ticaret geleneğinden gelen ailesinin bir üyesi olan kız kardeşi tamamen kendi parasıyla satın almıştır; kız kardeşi hamam işletmekte olup ev hanımı değildir, kendi geliriyle alım yapacak konumdadır.
- ·Esma kız kardeşine projeyi lansman aşamasında, reklamcı kimliğiyle haberdar olarak link göndermiş ve klasik 'KİPTAŞ yapıyor sağlam olur, bölge değerlenir' önerisinde bulunmuştur; bu bir reklam profesyonelinin yakınına yaptığı sıradan bir yatırım önerisidir.
- ·Adem Soytekin'in etkin pişmanlık ifadesinde alıcı profili olarak tarif ettiği gruplar (CHP üyeleri, CHP'li belediye çalışanları, KİPTAŞ çalışanları, siyasi manada özgül ağırlığı olan kişiler) ile Esma'nın profili kesişmemektedir; kendisi CHP üyesi dahi değildir.
- ·Soytekin dairelerin 'kurultay sürecinde etkili olan isimlere verildiğini' söylemiştir; 2021'de kız kardeşinin daire alımıyla 2023 CHP kurultayına etki etmiş olması mantıken imkânsızdır.
- ·İddia yalnızca iki kişinin (Adem Soytekin ve müşteki Ali Şükrü Malaz olabilir) soyut beyanına dayanmakta; piyasa altı fiyatla satın alındığına veya 'VIP listesi' ile bağlantısına dair somut bir delil sunulmamaktadır.
- ·Söz konusu daire sosyal konut değil, açık satışa sunulmuş bir gayrimenkul projesidir; 03.02.2022 tarihli satış vaadi sözleşmesiyle iki taksitle 940.555 TL ödenmiştir.
- ·Aynı dairenin lisanslı gayrimenkul değerleme şirketinin 01.12.2021 tarihli raporundaki tamamlanmış değeri 845.000 TL olarak belirlenmiştir; alış bedeli rapor değerinin yaklaşık yüzde yirmi üzerindedir ve KİPTAŞ ile müteahhit bu konuda mahkemede rayicin üzerinde satıldığını beyan etmiştir.
- ·Akın, 'özel vasıflı örgüt üyesi' olarak nitelendirilen birinin akrabası üzerinden kendine ev alacağı varsayımının iddianamenin iç çelişkilerinden biri olduğunu, gerçekten gizlenmek isteseydi dışarıda onlarca tanıdığının üzerine alabileceğini ileri sürerek mantık açısından iddianın tutarsızlığına işaret etmektedir.
- ·Söz konusu kayınbiraderinin yurt dışında çocuklarıyla yaşadığını, KİPTAŞ'tan veya Emlak Konut, TOKİ gibi kurumlardan parasını ödeyerek konut almanın her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşının yasal hakkı olduğunu ve bedelin ödenmiş olmasının suç teşkil etmediğini savunmaktadır.
- ·Rahmetli Kadir Topbaş döneminde özel kalemde çalışan herkesin orada evi olduğunu ancak kendi koruma ekibinden kimsenin Pendik projesinden ev almadığını belirterek 'bize yakışmaz' diyerek ekip dürüstlüğünü ortaya koymakta ve Ali Kurt'un duruşmadaki açıklamalarına atıfta bulunmaktadır.